到澳洲求学，住宿是首先要解决的问题。现在，澳洲的”以房养学”已成为热门，很多家长也渐渐向这一途径靠拢。那么，”以房养学”是不是一个高回报的投资呢？

1.以房养学的前提是什么？

“以房养学”的定义：指的是在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。

所以，”以房养学”的前提是有一定的资金规划，这是一项长期投资，不可能马上收回成本，所以在资金上后续要充足。在购房之初，你将花费一大笔费用：房子的首付+孩子的留学费用，交了这些费用后，你就可以计划房子的月付与收益了。

2.买房要考虑哪些因素？

位置：最好是校区的房产，或者是交通方便、环境好的地方，这样的房产价格高，但是距离学校近，交通方便，位置好，收益高，出租容易

安全：还有一个考虑因素是安全性，位置再好难免也有一些阴暗的小角落。所以建议不要在臭名昭着的地方购房，安全性没有保障，这些地方大家晚上都不敢去。

3.留学签证到期后房子如何处理？

无论是海外投资者还是澳洲留学生，在澳洲买了房子，就属于海外投资者，既然已经买了房子了，就可以作为投资使用，留学签证到期不出售也是没有任何问题的。如果觉得市场非常不好，可以先联系好中介，把房子出租出去，等到市场好的时候再卖出去，这个是没有时间限制的。

还有在澳洲有房子的话，将来也可以申请签证过来旅游会比较方便。

4.在澳洲留学生买房可以申请到多少贷款？

留学生在澳洲是可以允许买房的，如果需要申请贷款，收入证明是必须要提供的。没有收入，或者收入太少，留学生可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入的想在澳洲置业的海外人士来说，可以申请到物业价格80%的贷款；但是对于没有收入能力的留学生来说，最多只能申请到60%的贷款。除此之外，如果贷款比例超过80%的话，需要出示3个月以上连续存款的能力证明，不过一般存款多过5%的贷款额便可以了，贷款最大还款期限为30年。另外在中国国内的资产可以作为抵押来申请澳洲房贷，当然如果你能一次性缴纳20%以上的首付款，银行对你的经济能力会更相信，申请到贷款的可能性也越大。

5.”以房养学”一般需多少钱？

七八十万元人民币起步。

“以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大。目前澳大利亚一个别墅的价格大约是50-60万澳元，按照平方计算的话，大约是不到一万元人民币一平方米，相比深圳来说并不算贵。首期三成，按照目前的汇率来计算，大约也就是80万~90万元人民币。

而且在澳大利亚，目前还有一种還息不還本的还款方式，还款压力非常小。”我们并不推崇投资者尽快供完房子，而是利用留学这几年的房地产的自然增值，来减轻留学费用的压力。”除了投资之外，”以房养学”的另一个重要目的是，有个自己的房子，孩子就有了家的归属感，可以减轻不少漂泊的孤独感，也缓解一些心理压力。