2015-16财年第十一轮（2016年01月22日）澳大利亚移民局EOI邀请报告，正式发布！ 189邀请函，计划发放2400份，实际发放2400份； 489邀请函，计划发放5份，实际发放5份； 新诺亚专家点评： 2016年第一个月迎来大福利，单月邀请函总数达到惊人的4800份（189签证）。 这意味着60分获得邀请函的速度将大大加快。 新诺亚专家点评： 整个1月将近3200份60分邀请函被发出，近67%的邀请函为60分，未来60分移民大提速。 新诺亚专家点评： 本轮最后一份189签证邀请函（60分），为2016年01月20日递交的EOI，较上一轮又前进1个月，未来获得邀请函的速度将会非常快 （Accountant、ICT Business、Software Programmers除外）。 （参考：上一轮最后一份189签证邀请函（60分），为2015年12月14日递交） 新诺亚专家点评： Accountant依旧保持70分的高位，但本轮发放了250份邀请函，较上一轮125份，翻了一倍。 预计会计将很快进入65分阶段（本轮最后一份获邀EOI为2016年01月19日递交的70分） ICT Business & System Analysts 依旧保持在65分。（本轮最后一份获邀EOI为2015年12月18日递交的65分） Software & Applications Programmers 继续维持在60分。（本轮最后一份获邀EOI为2015年09月15日递交的60分） 附：各职业类别EOI发放情况（移民局官网截图）： 热门职业配额使用情况（截至2016年01月22日） Accountant：计划2525份，累积发放1005份，本轮发放250份。 Chemical and Materials Engineers：计划1000份，累积发放348份，本轮发放47份。 Civil Engineering Professionals：计划2970份，累积发放815份，本轮发放92份。 Electrical Engineers：计划1230份，累积发放388份，本轮发放54份。 Electronics Engineers：计划1000份，累积发放567份，本轮发放70份。 Industrial, Mechanical and Production Engineers：计划1788份，累积发放1172份，本轮发放132份。 Mining Engineers：计划1000份，累积发放126份，本轮发放17份。 Other Engineering Professionals：计划1000份，累积发放816份，本轮发放81份。
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新诺亚专家：澳洲新移民如何渡过适应期迎接新生活
澳大利亚是世界上公认的最适合居住的国家，其温和的气候、怡人的环境、多元的文化、优质的教育资源，周全的社会保障吸引着众多有意移民的海外人士。新诺亚移民专家提醒您：每年都有很多新移民到海外学习生活，几乎每位新移民在最初的一段时间都需要经历一段适应期。 新鲜期 刚刚来到一个崭新的环境，常常自觉不自觉地把自己当成是观光客，每天忙于观光、购物，一切都是那么好奇和新鲜。即便有些事物存在很大的差异，也并不觉得反感，反而觉得有趣。这个阶段的新移民者非常兴奋，心境状况很好。 失落期 澳洲移民过了观光期，新鲜感过去了。该看的地方也看了，该吃的食物也吃了，该买的东西也买了；看景不如听景，澳洲移民向往了多少年的事情一旦到了眼前，也不过就是如此。这个阶段新移民者的失落感开始浮现，心境开始低落。 低潮期 澳洲移民如果说前两个阶段的文化差异还不太明显的话，到了这个时候新环境对于新移民的所有文化差异都赤裸裸地表现了出来，澳洲移民加剧了新移民不习惯、不顺眼、不适应的感觉。 新移民从游客的虚幻中回到了生活的实景：找房子、找工作、为子女找学校等问题、难题都一股脑涌现到眼前。面对种种的困难和挫折，新移民愈加怀念过去自己所拥有的权势、地位、关系、家庭、朋友；房子、车子、票子、名校等应有尽有、十分优越的生活条件和生活环境。面对反差，受挫之后的失落、沮丧、混乱，不少人甚至萌生打道回府的念头。这个阶段是他们心境最低潮、情绪最差的时期。 恢复期 经过了半年的过渡，前期的剧烈波动趋向平缓，新移民对当地的文化差异开始慢慢适应，许多消极的心态也逐渐淡化。多数新移民都能够面对现实，说服自己既来之，则安之，入乡随俗，随遇而安。这个阶段移民的心境逐步恢复到正常状态。 任何一个新移民者可能都会经历这四个阶段，从最初对出国移民抱有的憧憬和新鲜感、到现实的移民生活中遇到了实际的困难和挫折，再到怀念从前的安逸生活，最终慢慢适应新的移民生活。这是新移民必须经历的心路历程，也是新移民慢慢适应新环境，融入新的移民生活的必经阶段。 如果您到了失落期和低潮期，要尽快调整自己的心态，多结交新朋友，很快更理想的新生活便会向您敞开。 澳大利亚新诺亚集团是一家集留学、移民、培训、就业、商旅、投资于一体的大型综合性国际文化教育集团，目前以留学移民为核心，由澳大利亚 MARA持牌代理领衔，资深留学移民顾问团队提供最专业最贴心的服务。 根据申请人的学术背景和语言成绩等，确定留学城市、学校和专业课程，指导学生准备签证材料，帮助学生免费制定个性化留学方案、个性化解决方案。为留学生提供免费规划留学院校、免费申请学校、免费办理升学转学、免费办理学生签证及续签，以及签证疑难咨询等，一站式解决留学生澳洲签证、留学、金融、住宿、工作等问题。
澳洲：增加新移民数量保障经济持续增长
据澳大利亚媒体报道，今年是澳大利亚移民局成立70周年，在此期间移民澳洲的人数达到了700多万。 为了能够让澳大利亚在矿业投资热潮之后，仍然保持已有的经济发展速度，澳洲央行一直在靠引入源源不断的新移民——这是大多数发达国家所没有的优势。 然而，澳洲就业市场的状况却不尽人意：工资停滞不前，失业率攀升甚至高于美国失业率的水平，而人口增长却为九年来最慢——这对于已经是步履蹒跚的澳洲经济来说是个危险的信号。 澳大利亚储备银行预测，依靠不断增长的人口总数和目前创纪录的低利率环境，澳洲经济增长将有望回升至其3%左右长期平均水平。如果没有新的劳动资源流入就业市场，并推动消费及购买越来越多的新建住房，经济复苏将举步维艰。 2014年澳大利亚的人口增长放缓至1.4%，是OECD国家平均水平的两倍。但是这个增长速度却比前两年的1.8%人口增速低得多。 澳大利亚和美国这两个国家，传统上都在争夺新移民，但两国经济正在朝着相反的方向发展。澳洲失业率目前为6%，已经超过了美国(5.3%)。 “作为新移民，你会考虑到哪个国家？你肯定会考虑容易找到一份工作的国家。” 澳大利亚新诺亚集团留学移民专家预计，澳大利亚的人口增长今年可能进一步放缓至1.3%，为2006年以来最弱。今年净移民数量将降至162,000人。 澳洲财政部今年早些时候预计净移民数量为237，750人，而之后的三年每年上升至250,000人。
中国人以中国式买房在澳大利亚行得通吗？
澳大利亚悉尼的房地产市场近来交易炽热，房地产价格上升幅度达到双位数。造成这种现象的原因包括利率处于历史低点、人口急速增加、供应量严重不足、有利于房地产投资者的税制，以及亚洲资金的涌入。 政府数据显示，澳全国的新房地产，三分之一被外国人买走，这些房地产主要位于悉尼市区和墨尔本。而中国人在澳洲买房的大手笔投入，令澳洲人瞠目结舌。中国式买房在澳洲到底行不行得通呢？ 澳大利亚媒体报道，一位来自中国香港的买家以超过700万澳元(约合人民币1880万元)的价格，买下悉尼锡福斯区一座带有码头的水岸豪宅，创造了该区今年以来住宅价格新高。这也是一星期内澳洲媒体报道的第二个在当地创造了交易纪录的中国买家。 自2013年以来，中国买家刷新澳洲房产价格纪录的消息不断出现。2013年，悉尼皮蓬角一处名为Altona的豪宅以5200万澳元的价格卖给了一山东商人，当时即创造了悉尼的豪宅最高价；2014年8月，悉尼朗格维尔一座水岸豪宅以约760万澳元售出，也创下朗格维尔地区房价的新纪录，买家同样是一位中国人。 中国买家不断创纪录的背后，是越来越多的中国人前往澳洲购房的趋势。记者查询澳大利亚外国投资评估委员会发布的年度报告，数据表明，在2012-2013财年，中国买家在澳大利亚购买房产的价值达约59亿澳元，首次成为澳大利亚最大的海外购房群体，加拿大(约49亿澳元)和美国(约44亿澳元)投资者分别居第二、第三位。而在澳大利亚购房的中国买家，其实并不都是人们想象中的“土豪”。 为何都去澳洲购房？ 由于本土和海外需求旺盛，加上贷款利率优惠和汇率优势，近几年来澳大利亚房产需求居高不下。 目前正在北京从事金融工作的赵小姐曾在澳大利亚留学和工作，今年年初，她在悉尼埃平地区买下一套期房公寓，总价过百万澳元。她告诉记者，抛开曾在澳大利亚生活过的情感因素，之所以考虑在澳大利亚购房，而不是欧美国家，主要是因为这里华人多、气候宜人、适合居住。 “华人还是希望在华人较多的国家买房投资，假如以后想把房子卖掉，也很有可能是和华人进行交易，彼此间容易沟通，也有市场保证。”赵小姐说。 在澳洲外国人也能随便买？ 赵小姐有澳大利亚永久居留权，因此在买房的过程中没有遇到资格受限的情况。但即使是没有永久居留权的普通外国投资者，也是有资格在澳大利亚买房的。 根据澳大利亚现行政策，外国人可以购买澳大利亚新房，但一般不能购买二手房。根据澳大利亚外国投资审查委员会(FIR B )发布的购房资格指引，在现行的政策下，没有临时居留权的外国人，也可以申请购买澳大利亚的一手房，且这类申请“一般不带任何附加条件”。 购房，钱不是问题 赵小姐也笑称自己不是“土豪”，因为银行贷款提供了让“非土豪”去澳大利亚买房的可能。 首先，赵小姐买的是期房，预计两年左右交房。在签订购房合同时，她只付了房价总价的10%，等到收房时只需要再付10%。两年的“缓冲期”，让赵小姐感觉压力不大。 赵小姐房价剩余80%的部分均可以向银行贷款。而银行放款后的前5年，她可以按月只归还利息，这就保证了前5年她的月供负担不高。假如她选择把房子出租，那么租金也基本足够支付月供。5年之后，赵小姐还可以再申请5年只还利息，最多能申请15年，从第16年开始还本金。 低首付款加上较宽松的还款方式，让购房者能用较少的首付“撬动”一套上百万澳元的房产；假如之后选择出售，还有可能赚取差价。 而欧美等国对外国人在本国购房的贷款政策却没有这么诱人。如美国，虽然房贷基准利率低于澳大利亚，但外国人很难获得基准利率贷款，且会被要求付更高的首付款。 购房的潜在风险不可忽视 新诺亚留学移民专家认为,中国人喜欢把国内的投资理念原封不动地套用到澳洲，其实是一个误区。投资者习惯于把在中国国内的想法或作法带到在国外的投资中去，这样就在有形或无形中损失本来可以取得的更高投资收益。这实在是非常可惜的。其实，只要因地制宜转变投资观念，这些损失是完全可以避免的。 误区一：投资房地产就是买房子 很多投资者认为投资房地产就是买房子，这是一个非常大的误解。土地增值，建筑物贬值，是所有从事房地产行业的人们都应该掌握的黄金法则。房地产的增值组成是有两个部分，一部分是土地，另一部分是建筑物。在过去二十年间，我们建房子的成本的变化并不是那么大，而房价的浮动为什么那么大呢，是由于房屋下面的土地的增值而导致的。比较一下十五年前拿地的价格和现在拿地的价格，你就会明白为什么说土地增值而建筑物贬值。因此，所投资的土地拥有永久独立的产权，对房地产投资而言是非常重要的。 误区二：热衷于市中心的公寓楼 很多澳洲华人热衷于购买靠近市中心的公寓楼，这是沿袭中国国情的惯性思维，最大的问题是投资公寓楼并没有真正拥有土地，也就缺失了未来增值的基石。很多中国投资者按照在国内买房的惯性思维，在西方国家投资置业，并没有及时转换思维。其实，国内与国外的国情不同，生活观念和状态也不相同，盲目地坚持固有观点，往往是南辕北辙。 误区三：商业地产和住宅地产差别不大 在很多投资者眼中，投资商业地产和投资住宅地产差别不大。商业地产更适合机构投资者，而并不适合普通的大众投资者。因为商业地产受到更多外在因素的影响，会使投资的风险加大，而人口增长、留学移民和旅游业的发展则为住宅地产的投资增长提供了持续而可靠的保障。 误区四：投一套房产就足够了 成功的投资很重要的一点就是要了解复合增长，爱因斯坦称之为“最伟大的数学发现”。建议投资者利用所投资的房产进行银行贷款，利用房产的高投资杠杆能力和租金盈余，投资和拥有更多的房产，这样才能实现投资收益的最佳效果。有很多客户拥有了10-20套房产，他们都是从很少的首付起步的。